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“新恒大”启航 “多元产业+数字科技”打开增长空间

证券市场红周刊 发布于 04月03日 18:20

3月31日,中国恒大(3333.HK)发布了2020年度业绩,靓丽的业绩数据、持续大降的负债水平,充分显示了恒大“高增长、控规模、降负债”发展战略的显著成效。

不过,当天业绩发布会上,最大的亮点当属恒大董事局主席许家印宣布“新恒大”的到来。在完成从地产向“多元产业+数字科技”的转型后,恒大已具备崭新的发展逻辑。

专注降负债

2022年底“三道红线”全达标

数据显示,恒大2020年实现销售额7232亿元,销售回款6532亿元,营业额5072亿元,净利润314亿元,各项核心指标继续位居行业前列。2020是恒大专注降负债的一年,公司降负债的表现更为突出,自去年3月底提出新战略以来,有息负债大幅下降2000亿元。

降债的重要途径之一,就是“控规模”,即严控土储规模,实现土储负增长。从成效来看,恒大确实下足了功夫:去年下半年公司土储面积下降近1000万平方米,未来两年计划年均再下降1500万平方米,可售土储总规模控制在2亿平方米左右,保持在合理水平。

同时,恒大还通过引入高质量战投、分拆优质资产上市等积极举措,共增加权益888亿港元,全面优化了负债结构,实现稳健发展。

去年下半年出炉的“三道红线”,让降负债成为房企面前的重要课题。因此,即便是前瞻启动相关战略的恒大,未来几年的“主旋律”也依然是降负债。

在业绩会上,恒大宣布了未来三年降负债目标:有息负债2021年6月30日降至5900亿元以下,2022年6月30日降至4500亿元以下,2023年6月30日降至3500亿元以下;针对“三条红线”,恒大计划在2021年6月30日将净负债率降至100%以下,2021年12月31日现金短债比达到1以上,2022年12月31日将资产负债率降至70%以下,全面降档至三条绿线以内,以达到监管要求。

“新恒大”启航

向“多元产业+数字科技”转型

如果说恒大的“负债大降”市场早有预期,那么,许家印在发布会现场宣布完成“多元产业+数字科技”转型的“新恒大”则已经到来,在业界引起了更广泛的关注。

“新恒大”的布局思路非常清晰。目前,恒大旗下拥有恒大地产、恒大汽车、恒大物业、恒腾网络、房车宝、恒大童世界、大健康产业、恒大冰泉八大产业平台,全面覆盖衣食住行、文旅康养等领域,通过这8大产业平台联动,打造数据互通共享的智慧科技生态圈,跻身世界一流科技企业,为用户创造科技生活无限未来。

以备受瞩目的恒大汽车为例,恒大汽车同步研发14款车,已发布9款,将搭载H-SMART OS顶级智能网联系统、宇航级智能座舱和业内最强算力平台,打造“车家合一”的智联移动空间。同时,恒大汽车全球布局十大生产基地,天津、上海、广州基地已启动试生产调试。截至目前,恒大汽车已累计投入474亿元,目标成为世界规模最大、实力最强的新能源汽车集团。

此外,不久前引入163.5亿港元战略投资的房车宝,更是备受关注的焦点。发布会上,管理层透露,房车宝计划今年底或明年初上市。这个以数字科技为核心的互联网科技服务集团,聚焦房车、汽车线上线下全渠道交易服务,目标是打造全球规模最大、实力最强的互联网科技服务集团。

截至目前,房车宝业务已覆盖229个城市,拥有全民经纪人会员2129万,职业经纪人38.7万,线下门店4.3万家,预计今年交易规模超2万亿元。管理层表示,未来房车宝将继续大力拓展线下门店,在全国形成规模化、覆盖半径均匀的布局网络,打造互联网高频交易的线下服务终端载体,构建互联网线上线下综合交易的一体化服务平台。

市场对房车宝发展前景亦一致看好。比如,弘毅投资、中信、中融、周大福等实力巨头日前纷纷入股房车宝,按投资额和占股比例估算,房车宝现阶段的估值就已经超过1600亿港元。事实上,房车宝的前景被广泛看好并不难理解。当前数字平台经济发展势头正盛,房产和汽车行业的年交易规模超30万亿,无论从发展方向还是发展前景来看,同时布局两大支柱产业的房车宝极具想象空间。

分析认为,随着“人工智能”等前沿技术的发展被写入政府工作报告,数字科技将成为社会经济的重要推动力。而快人一步完成转型的恒大无疑是率先站上了风口。可以想象,随着“高增长、控规模、降负债”战略的继续深入推进,以及数字科技赋能下的多元产业生态圈不断升级扩容,一个稳健的“新恒大”将呈现在投资者面前。

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