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华发股份:成功跻身千亿阵营 布局优化转型综合服务商

证券市场红周刊 发布于 05月01日 19:39

克而瑞统计数据显示,2020年房地产销售整体增速放缓,商品房销售面积17.61亿平方米,同比增长2.6%,商品房销售额17.36万亿元,同比增长8.7%。随着百强房企加速分化,行业竞争持续加剧,综合运营能力成为房企突围的关键所在。

近日,珠海地区龙头房企华发股份(600325.SH)发布了2020年年度报告,公司积极拓展全国一线城市和重点二线城市地产业务,全年合同销售金额首次突破千亿,同比增长30.59%,远超行业均值水平。凭借优异表现,华发股份在中国房地产企业销售榜的排名提升至第34名,行业地位进一步提升。

报告期内,公司实现营业收入510.06亿元,同比大增53.87%;净利润和归属于上市公司股东的净利润分别为29.02亿元、45.60亿元,同比增长37.6%、4.28%;截至报告期末,公司总资产为3218.44亿元,同比增长37%。此外,公司拟向全体股东每10股派发现金红利4.5元(含税),合计派发红利9.53亿元,近五年分红率将达38.81%。

销售布局持续优化

珠海、华东贡献主要增量

据了解,华发股份在房地产领域深耕细作40余年,奠定了区域龙头地位,并逐渐取得已进入市场的认可。2020年,公司经营规模再上一个台阶,实现合同销售金额1205亿元,销售面积504万平方米。此外,2020年,公司新开工面积740万平方米,竣工面积315万平方米。截至报告期末,公司拥有土地储备计容建筑面积806万平方米,逾九成位于深耕城市;在建面积1777万平方米,后续发展仍有较强动力。

与此同时,华发股份的销售布局也持续优化。年报数据显示,珠海大区全年完成销售288亿元,销售占比24%,带动珠海大区营业收入达到146亿元,同比大增142%,稳居珠海龙头地位;华东大区全年完成销售591亿元,销售占比49%,实现营业收入215亿元,同比增长41%;华南大区全年完成销售205亿元,实现营业收入61亿元;北方大区、北京区域全年完成销售90亿元和31亿元。

整体来看,2020年,华发股份的全国化布局持续优化,形成了华东、珠海和华南大区协同发力的销售格局,“立足珠海、面向全国”的“4+1”战略布局优势凸显。同时公司加码重点区域促进城市深耕,先后在粤港澳大湾区、长三角区域、京津冀协同发展区域以及长江经济带等深耕城市斩获优质地块。在现有土地储备计容积率建筑面积中,长三角区域及长江经济带的土储面积占比为56.69%,粤港澳大湾区的土储面积占比为41.64%,公司对核心城市群的布局进一步加强,为自身业绩的稳定增长打下了基础。

值得一提的是,2020年,迭代升级推出“优+产品体系4.0”,形成涵盖刚需到高端的未来系、城市系、四季系、府系以及TOP系五大具有“华发印记”的产品系,全面提升产品品质,荣膺亚洲不动产奖、广厦奖、鲁班奖等国际国内多项大奖,影响力与日俱增。产品服务方面,公司积极实施“科技+”战略,以“关注每一位居者健康生活诉求”为设计理念,持续增强研发创新水平,已申请产品设计专利60余项,持续赋能城市高品质美好生活。

提质增效三费同降

向综合服务商转型升级

全年取得良好业绩的背后,是公司面对新冠疫情影响、行业变化和市场波动,全面统筹内部资源,并采取多元化营销策略,以线上售楼部、直播带货、入驻电商平台等多元化创新模式,强化线上线下协同联动。同时,公司精细化管控措施加快落地,资金、财务、成本、招采等条线业务流程更加规范,实现运营和营销条线全线打通,管控水平逐步向行业先进水平迈进。

年报数据显示,公司2020年“三费”费用率显著下降,销售费用率、管理费用率、财务费用率分别下降1.16个百分点、1.05个百分点、0.29个百分点。与此同时,华发股份融资成本降低0.2个百分点至6.2%,公司主体信用评级及各项融资产品评级均维持在“AAA”,为后续融资工作提供了有力支持。

未来,在商品住宅销售增速回落之下,多元化业务将成为地产行业新增长点。就华发股份而言,公司业务战略将围绕“一核两翼”展开,即以住宅业务为核心,商业运营与上下游产业链为翼,从房产开发商向综合服务商转型升级。据了解,华发股份横向扩展商业地产等业态,打造了华发商都等商业品牌,2020年,商业地产出租面积近20万平方米,租金收入超2.1亿元。与此同时,公司亦纵向以产业链为延伸,打通营销、设计、文传、园林等全链条服务,为客户提供全方位综合服务。随着华发股份多元业务格局的持续深化,产业协同效应逐步显现,公司有望获取新的增长点。


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