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后左晖时代,贝壳还能好好找房吗?

证券之星 发布于 05月27日 17:07

前一阵子,新财富发布了“2021新财富500富人榜”。

去年排第72名的左晖,取代了之前的杨惠妍及许家印,成地产新首富,是榜单中最大的黑马。

但是没几天,噩耗便传来。5月20日,左晖因病情恶化离世,震惊地产圈。

对于左晖生前事迹,大家褒贬不一。

有人说,左晖规范了地产中介行业,引领行业健康发展;也有人说,左晖垄断二手房市场,两头赚钱。

关于功过,每个人的心里都有把尺。

从业20年,左晖一直是行业中一位特立独行的领导者。如今,贝壳从成立到走向正轨,而左晖却在知天命的年纪离开,不免让人唏嘘。

彭永东成新掌门人

左晖时代结束后,外界关于新任董事长的猜测一直没有停止过。谁将掌舵贝壳,以及贝壳将会何去何从,一直是大众比较关心的事。

5月24日晚间,贝壳找房发布公告称,董事会任命公司联合创始人、首席执行官及执行董事彭永东为公司新任董事长,同时任命徐万刚(阿甘)担任贝壳执行董事,左晖被授予为公司永久名誉董事长。

果然,正如外界猜测,彭永东扛下重任,接手贝壳。

彭永东,今年41岁,此前供职于IBM。自2010年便加入链家,主导了链家网的成立。2018年,彭永东与左晖共同创立“贝壳找房”,并担任贝壳CEO一职,是贝壳找房的二号人物。

徐万刚作为伊诚董事长,则是在伊诚被并购后,进入链家,并跻身要位。

其实,彭永东接替左晖,也算是意料之中的事。

2019年,左晖在接受《中国企业家》的采访时就曾表示,“我自己很清楚,贝壳是彭永东和团队的事。”

去年,在一次访谈中,左晖也表明,基本上是彭永东在管理贝壳。

由此可见,左晖还是比较认可彭永东,两人之间颇为投契。

左晖患病,也非一朝一夕的事情,在坊间早有传闻,公司内部对于后续如何运转或许早已做好安排。但无论如何,创始人的离世,对贝壳的影响都是巨大的。

不知贝壳是否能够守住如今的阵地。

向死而生的链家

2001年,链家第一家门店在北京诞生,当时员工仅有37人。

链家成立之初时,房产经纪行业饱受诟病,“吃差价”、“假房源”使得该行业格外地无序、混乱。很多房产经纪公司以骗取看房费和赚差价,作为主要盈利方式。

链家反其道而行之,率先采用刊登真实房源、真实价格的广告宣传,以及不吃差价、签三方约的策略。这种行为,在行业内很多公司看来,无疑是自掘坟墓。

不仅不被整个行业看好,链家内部很多一线员工也因为“不吃差价”而离职。一时间,链家便处在人员流失、业绩下滑的境地。

在最艰难的时期,链家还是顶住了压力,并通过之前的策略,在消费者群体中积累了不错的口碑。

随后,通过推出全程代理和租售两全业务产品,以及为业主年付租金的方式,获得了大量的租赁房源委托资源。

2005年起,二手房买卖交易市场逐步启动,链家也准确嗅到了买卖业务的商机。在对手们偃旗息鼓之际,其率先推出买卖业务,并加速扩店。

两三年间,链家由30家门店的数量,发展壮大至400家门店,市场占有率快速提升,跻身一线。

而后,链家便致力于消除“假房源”乱像。不管是2008年推出的“楼盘字典”建设,还是2011年上线的真房源广告,都可以看出链家的决心。

其实,早期的链家也并非都是真房源,奈何这个行业坑人的地方太多,但凡做的稍微好点,就能脱颖而出。

2014年底,链家先后合并了成都伊诚、上海德佑、北京易家、深圳中联、广州满堂红等十一家房产服务机构。

并购后,链家经纪人数量猛增,从2014年底的3万人扩张至近10万人。街头的链家门店,也随处可见。 除了规模扩张外,链家的融资之路也走的一帆风顺,其备受资本喜爱。2015年、2016年,链家不断获得大手笔的投资额,投资方不乏百度、腾讯等知名企业。

被“围剿”的贝壳

2018年,对链家来说是一个不寻常的年份。

在行业中过得有滋有味的链家,决定跳出舒适圈,投入巨大的人力、财力,来推出贝壳找房。

贝壳,脱胎于链家,是一个中介机构向一个线上开放平台的转变。其目的是在这样一个全新的开放平台上,吸引地产经纪人与经纪公司入驻,实现合作共赢。

推出贝壳找房,更多的是源于左晖的危机意识。苏宁、阿里、京东等互联网巨头都纷纷上线了房产交易服务,让左晖明白了行业游戏规则或许会生变。

与其被别人颠覆,不如进行自我超越。贝壳找房,应运而生。这其中颇有当年腾讯用微信颠覆QQ的味道。

贝壳找房这种“既当裁判员、又当运动员”的运营模式,立刻受到了同行的讨伐。

2018年6月,58集团发起了“双核保真 以誓筑势”的真房源誓约大会,决定以真实房源和诚信经营服务广大用户。参会的有我爱我家集团、中原地产、21世纪不动产中国、万科物业等国内领头房地产服务企业。

在随后的的时间里,58集团一直与贝壳明争暗斗。甚至可以说,58同城的创始人姚劲波是一个坚定的反“贝壳”者。

当链家决定涉足平台领域,就意味着与依靠收取平台“端口费”盈利的58同城水火不容。贝壳找房的平台生意,无疑是分了姚劲波口中的蛋糕。但是搜房网的前车之鉴,却使得姚劲波不敢轻易切入线下。

于是,处在被动局面的姚劲波开始在其他途径进行“反击”,试图给贝壳“添堵”。

但是不管怎样,2019年,贝壳找房以2.13万亿元的成交总额,成为中国最大的房产交易和服务平台。

2020年8月13日,贝壳找房正式在纽交所挂牌上市,登陆资本市场。

但是两人的纠葛并没有停歇。

前一段时间,在监管总局对阿里“二选一”垄断行为处以罚款之际,姚劲波顺势而为,将贝壳找房推到风口浪尖上。姚劲波希望国家依据反垄断法罚款贝壳找房40亿,并在其朋友圈公布了“证据”。

关于贝壳找房是否有垄断行为,这得由反垄断机构认定了。

结语

贝壳找房在行业内做出的最大的贡献在于,提倡真房源。

但是保障真房源本就是房产中介机构应该做好的事,现在却成了一种优势。这就好像是,在一个太混乱的行业中,一个企业如果能达到及格线,就可以享受满分的待遇。

但不管怎样,贝壳找房确实在真房源这一块起到了一定的推动作用。

左晖时代虽已结束,但在房产中介行业,贝壳找房面临的竞争局面,还在进行中。

就在左晖离世当天,天猫好房举行了战略发布会,并提出目标,对标贝壳找房。4月初,58旗下的安居客,也正式向港交所递交上市申请。

面对各路挤压,失去了精神领袖的贝壳,是否还能像当初一样异军突起?

房产中介的江湖故事,还未落幕。

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