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见证历史!地产板块首次破净 最硬核心资产为何惨遭抛弃?

证券之星 发布于 2021年07月15日 14:49

在中国最硬的核心资产,那得非房产莫属了,而这些核心资产的股票今年以来却惨不忍睹。

今天,国家统计局公布了6月份70个大中城市商品住宅销售价格情况。


从统计局公布的的情况可以看出:一、各线城市商品住宅销售价格环比涨幅保持稳定。二、各线城市商品住宅销售价格同比涨幅稳中趋落


具体到城市方面,70城房价平均上涨4.3%,四大一线城市新房销售价格全线上涨。其中,广州新房同比上涨11.6%,位居全国第一。

其他城市方面,10个城市新房销售价格出现下跌,北海跌2.9%跌幅最大。

整体上看,新房销售价格依旧维持上涨态势,但A股房地股票却是惨不忍睹,

今年以来,A股房地产股票和港股内房股板块市值合计缩水逾3100亿元。

与此同时,地产板块估值连破新低,近半数个股股价跌破净资产。

据统计,今年以来A股房地产指数累计跌幅超过11%,市场表现位居28个申万一级行业倒数第四。

个股方面,中国恒大跌超39%,碧桂园跌近21%,保利地产跌超25%,万科A跌超19%,华夏幸福和美好置业两只个股年内跌幅均超过50%。

据统计,A股房地产股票和港股内房股板块市值合计缩水逾3100亿元。

市净率方面,A股房地产指数6月底已跌破净资产,最新市净率0.95倍。这也是A股房地产指数历史上首次跌破净资产。


关于房产的看法,在近两年已经转变。要是两年以前要是说楼市不行了了,你大概率会被很多人骂。而现在,唱多楼市的会被喷。

从上面公布的数据来看,房价同比是在稳重趋降,确实是“不行了”。(但不包括核心城市的核心地段房价。)

但要是说为何房价不在坚挺了,对于房地产有所了解的都知道,就是国家不不许了,不允许资金进入房地产。

房住不炒维持房价稳定一直在大大小小的会议中提到。从去年以来,国家下定决心控制房价,随后从各个方面各种针对房地产的政策颁布。

有针对房地产公司的“三条红线”政策,有针对炒房团的禁止违规资金进入楼市等等。


以上只是政策面的因素,但影响房价的不会只有这一点原因。

中国房地产抓住人口和经济两个核心点就不会错:人口就是老龄化加剧并且即将负增长;经济就是降速换挡,产业升级和扩大内需。

要记住:房子是用来住的,而不是用来珍藏的;房子是有寿命,不像艺术品那样可以永恒保存待升值。

中国只有极少数地方的房子因其地理位置具备区位优势以外,其他的都只是一般意义上的房子。

首先,我们要尊重一个基本事实:房价短期看政策,中期看经济、长期靠人口。

据第七次人口普查数据显示,我国人口老龄化在迅猛加速。

未来五年出生人口会急速下降,但去世人数会急速增多,老龄化会越来越严峻。未来五年内,大概率开始负增长。

其次,中国的城镇人均居住面积几乎和发达国家相当,这也说明中国人均居住面积需要到顶了,随着老龄化深入和生育率继续下降,我国城镇人均居住面积还会继续被动上升。

但是,这种增长是不可持续的,因为新增需求已经捉襟见肘了。而且,房价这一波竭泽而渔的增长会造成一些不利影响。

然后,现在很多人讨论房地产问题,还是局限于国内经济小范畴。

经济全球化的当下,任何一个国家都不可能独善其身,毫无疑问,竞争也是全球化的,任何国家也不能避免。

国与国之间的竞争靠什么?毫无疑问靠科学与技术,而且是核心科学技术。所以以后对于楼市不可能存在“大放水”的情况。

最后,上面说了那么多房价持续上涨的概率不大,那房价会不会暴跌呢?这个可能性不大。高层肯定是希望房地产软着陆的,没有任何一个国家希望经济硬着陆。

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