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深圳市民购房被吃250万差价?中原地产、深房协回应来了

证券之星 发布于 2021年10月13日 20:12

  近日,有媒体报道称,有深圳市民在购房时“被中介吃了250万差价”。

  今日,涉事中介中原地产代理(深圳)有限公司官方微博发布声明回应称,在调查后了解到,卖方为卖房同时也与“深圳市深安房地产代理有限公司”签署了《房产销售策划服务合同》,深安地产收取其250万元服务费用。深安地产公司本身与中原无任何关系,也从未和中原有任何业务往来。

  此前中原地产的工作人员回应称,经公司内部调查,除合法佣金以外并未收取夏女士任何费用。“

  根据根据当事人夏女士的表述,“邻居告诉我成交价格过高了,我才发现当时中原地产在网页上的报价是4500万元,随后我去询问前业主,前业主说挂的3800万元,但最终实际收了3900万元,有250万元的费用由中介收取。”

  10月12日,当事人夏女士在社交平台上“披露”了更多细节,称在交易过程中还存在第三方中介“深安房地产代理公司”。

  据张女士称,她为卖房与深圳市深安房地产代理有限公司签了代理协议,该代理公司收取了250万。

  按照今日中原地产的回应,前业主张女士本实际收取了4150万元,所谓“被吃差价”的250万元则给了“深圳市深安房地产代理有限公司”。

  那么,这个《房产销售策划服务合同》究竟扮演着什么角色?还有当时服务夏女士的中介工作人员目前已从中原地产代理(深圳)有限公司离职,诸多交易细节依旧疑点重重。

  购房者夏女士此前表示,自己曾和深安房方面人员沟通过,但是在前中原地产员工的沟通下。“当时中介带我去见的所谓业主朋友,其实是深安房地产代理有限公司工作人员,并得知前业主在房屋交易前不久与该公司签订了一份有关房产销售策划服务合同。”

  据南方 都市报报道,在前业主提供的合同中,在“房产情况及意向价格”栏,需要填写甲方实收价格金额。同时,约定乙方以自身的专业、信息、资源等优势,策划安排客户看房及谈判策略技巧,促进该房产交易完成,并协助赎楼、过户的办理。约定策划服务费为实际成交价格扣除甲方实收价格、支付地产公司佣金后的剩余金额。“后来合同上面改成我们实收3900万元,其他一概不管,改写的合同当时转完钱后被撕毁了。”前业主称。

  工商信息显示,深圳市深安房地产代理有限公司成立于2016年,注册资本100万元,经营范围为房地产经纪、房地产营销策划、房地产信息咨询、物业管理等。

  而深安房方面在回应媒体时则表示,收的不是中介费,而是策划服务费。“我们收的250万元,属于策划服务费,与前业主的合同是策划服务型的协议,其中包括软装设计、装修、推广等。”

  有律师人士认为,“房产销售策划服务”合同有中介性质,根据国家《关于房地产中介服务收费的通知》,房地产中介服务收费实行明码标价制度,最高不超过成交价格的3%。而此次250万明显高出规定上限,律师人士建议夏女士可收集相关证据后,向法院提起诉讼,依法维权。

  针对上述事件,10月13日,深圳市房地产中介协会对澎湃新闻表示,协会此前已做过处理,因深安公司与业主所签订策划代理协议,以及业主支付给深安公司的250万元费用如何定性,都是近期新生现象,需要法律层面判断。因此协会此前已建议投诉人尽快通过法律手段维护权益。

  此前的处理结果显示,经深圳市房地产中介协会调查,深安房地产代理有限公司违反“佣金透明化”要求,在保底代理销售过程中未明确佣金收费标准,触犯《深圳市房地产中介行业从业规范》中介机构不良行为清单C类第26条:其他经自律专业委员会审定为C类不良行为的,违规行为已被记入星级评价平台,抄送相关征信机构。

  深圳房地产中介协会表示,从专业角度来看,国外也不乏专门从事策划代理业务的中介业务模式,但必须遵守相应规范标准,保障交易各方合法正当利益。

  因此,深房中协表示,在此前已对深安公司依据现有自律规则做出自律处分的基础上,正在启动专项调研课题,征集司法、行政和行业内各方面意见,制定新的针对性自律措施。

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