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寒潮来袭!贝壳裁员过冬,央媒发文直指中介

证券之星 发布于 2021年10月14日 16:20

  下半年以来,在“房住不炒”总基调下,中央和地方密集出台调控政策,全国楼市持续降温。即使在刚刚过去的“金九”旺季,楼市成交量也是格外惨淡。数据显示,9月份11个热点城市二手住宅成交量仅为4.3万套,同比跌45.5%。

  市场上,二手房交易想要绕过中介是不太现实的,因此房地产与中介行几乎是“唇亡齿寒”的关系。房地产的变局,也迅速传导至房产中介行业。不少中介门店表示旺季两个月来颗粒无收。

  如今十月份过半,“金九银十”即将过去,房产中介行业也要迎来寒冬。

  贝壳于上海、深圳开启裁员

  10月11日,市场传出消息,上海贝壳全员裁员,比例为20%,并要求18号之前办完手续。随后有消息称,裁员主要针对的是贝壳找房上海研发团队,被裁员工将拿到“N+3”的补偿。

  昨日,贝壳深圳方面也传来消息称,“全部门裁员,各部门压指标,补偿标准是N+1。”据悉,受制于市场交易量锐减,深圳贝壳几天前就已口头告知将裁员,主要针对职能后台。

  有接近贝壳方面人士表示,今年市场环境不好,城市公司都在按自己的方式去优化,具体的裁员比例、补偿标准根据各城市自己的业务来做决定。

  从上述消息来看,被裁员的主要是金融部门,并非贝壳核心业务部门中介代理和渠道。此前有相关人士表示,住房交易外,贝壳在寻找新的增长点,希望覆盖整个家居家装、搬家保洁、金融服务等产业链条。

  但在房地产“寒潮”的重拳之下,对于在“创新与活着”中选择了“活着”的贝壳而言,这些布局似乎显得有些花里胡哨了。业内人士认为,裁员目的主要是控制成本。新兴服务和其他服务营收占总体营收的比重不足3%,短期内还不能成长为公司的支柱性业务。

  《半月谈》评论员发文直指中介行业

  本就不景气的房产中介行业,在近期还频繁曝出负面消息。

  11日,江苏省消保委发布了三季度消费投诉与舆情分析情况,数据显示,商品房及房屋中介投诉成为突出的投诉热点;安徽芜湖房管处也通报,仅弋江区就有15家房产中介因不规范从业、损害当事人合法权益等违法违规行为被处罚;更有深圳市民在购房时“被中介吃了250万差价”。

  对于市场上的房产中介乱象,央媒评论员也发表观点,直言“打破房产中介费‘铁板一块’”。文章指出,群众吐槽焦点在于“一刀切”式按比例收费的“行规”,这种“铁板一块”的收费模式已持续多年,几乎没有明显松动的迹象。

  评论员表示,中介服务本身作为一种产品,要想实现更高的收益,提高服务价值是关键。房产中介费收取应本着多劳多得的原则,按照市场经济规律办事。相关部门也应从行业健康发展的角度出发,认真研究群众反映突出的中介收费高问题,分析收费模式调整的必要性与可行性,帮助并指导市场主体加快改革步伐。

  寒潮之下,行业未来将如何?

  近来,寒冬将至,房地产行业形势也在不断收紧。

  此前,粤开证券发文表示,房地产黄金大时代已过,区域分化和不平衡时代来临。未来房地产调控不会全面放松,而是因城施策,热度较高的城市继续收紧,热度较低的城市适度调整。政府坚持“房住不炒”、维护房价稳定的决心和定力不会发生变化。

  业内人士指出,“稳定”是当前楼市最确定的关键词,楼市不会长期低迷,随着泡沫的消失,回温也只是时间问题。只是能有多少房企扛过这个凛冽的寒冬,仍然是一个未知数。

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